Adiós Procrear, hola nuevas oportunidades…
Desde su lanzamiento en 2012, el plan Procrear fue la principal vía de acceso a la vivienda propia para miles de argentinos. Sin embargo, en noviembre de 2024, el programa fue disuelto oficialmente, dejando a muchos preguntándose: ¿es posible comprar una casa sin estos créditos subsidiados?
La respuesta es sí, y las nuevas condiciones del mercado inmobiliario pueden ser incluso más favorables que antes. Las tasas de interés han bajado, los bancos ofrecen nuevas opciones de crédito, y hay una mayor competencia en el sector hipotecario. ¿Cómo afecta esto a quienes buscan su primera vivienda o desean invertir en inmuebles?
📉 ¿Por qué desapareció Procrear?
El gobierno decidió eliminar Procrear como parte de una reestructuración de las políticas habitacionales, dejando la financiación de viviendas en manos de los bancos comerciales, tanto públicos como privados. Esto generó incertidumbre, pero también abrió nuevas oportunidades en el sector financiero.
💰 Bajan las tasas y vuelve el crédito hipotecario
A diferencia de los años anteriores, hoy es más barato sacar un préstamo hipotecario. La estabilización económica y la reducción de la inflación permitieron a los bancos ofrecer tasas de interés mucho más bajas que en años anteriores.
- 📌 Banco Ciudad: tasas desde 3,5% TNA + UVA para adquisición de vivienda única.
- 📌 Banco Nación: ofrece 4,5% TNA fija para clientes que cobran su sueldo en la entidad.
- 📌 Banco Santander: préstamos con 9,5% TNA fija y plazos de hasta 30 años.
- 📌 BBVA: tasas desde 8,9% TNA, una de las más competitivas del mercado.
🔍 Esto significa que las cuotas mensuales son más accesibles, y más personas pueden calificar para un crédito.
📈 El mercado inmobiliario se reactiva: ¿es un buen momento para comprar?
Con la baja de tasas, la cantidad de operaciones inmobiliarias se disparó.
- 🏠 En febrero de 2025 se realizaron 7.949 escrituras en CABA, un aumento del 78% interanual.
- 📈 Las hipotecas aumentaron un 480% en comparación con el mismo mes de 2024.
💡 Conclusión: el mercado está en recuperación y cada vez más personas están comprando propiedades.
⚖️ ¿Por qué ahora conviene más que con Procrear?
| 🏠 Procrear (antes) | 💰 Nuevo sistema (ahora) |
|---|---|
| Solo disponible para ciertos sectores y cupos limitados. | Cualquiera puede acceder a un crédito hipotecario si cumple los requisitos bancarios. |
| Plazos largos y altas restricciones. | Más flexibilidad en la elección de crédito y plazos de pago. |
| Subvencionado por el Estado, pero con trámites lentos. | Créditos más accesibles con tasas competitivas y proceso más ágil. |
| Opciones limitadas de compra. | Libertad para elegir cualquier propiedad en el mercado. |
🔹 La gran ventaja actual es que las oportunidades están abiertas para todos, sin depender de cupos estatales ni procesos burocráticos extensos.
📢 ¿Cómo acceder a un crédito hipotecario hoy?
Si estás pensando en comprar una casa en 2025, estos son los pasos básicos para acceder a un préstamo hipotecario:
1️⃣ Calcular tu capacidad de endeudamiento: La cuota del crédito no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.
2️⃣ Comparar opciones bancarias: Plataformas como TasaTasa permiten analizar y elegir la mejor opción.
3️⃣ Revisar costos adicionales: Tener en cuenta seguros, comisiones y costos administrativos.
4️⃣ Consultar a un especialista: Un asesor financiero puede ayudarte a encontrar la mejor alternativa para tu perfil.
🔍 Conclusión: ¿Es un buen momento para invertir en una vivienda?
Sí. Aunque Procrear ya no existe, las nuevas condiciones del mercado ofrecen mejores oportunidades para quienes buscan acceder a su primera casa. Las tasas están en su nivel más bajo en años, los bancos han flexibilizado sus condiciones y el mercado inmobiliario está en crecimiento.
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